टवारे और नामांतरण को लेकर कानूनी नियम कायदे ..?

क्यों होता है जमीन विवाद
जमीन जायदाद को लेकर होने वाले विवाद का मुख्य कारण समय पर बंटवारा होना नहीं है, चूंकि पिता की हमेशा यही सोच रहती है कि उनके बच्चे हमेशा एक साथ रहेंगे, इसलिए वे भी जीते जी बंटवारा नहीं करते हैं, लेकिन उनकी मौत के बाद बच्चे उसी जमीन, मकान या जायदाद को लेकर झगड़े करते हैं, क्योंकि बंटवारे में हर व्यक्ति अधिक जमीन लेने, आगे की जमीन लेने या उसकी मर्जी मुताबिक बंटवारा कराना चाहता है, इससे दूसरे पक्ष सहमत नहीं होने के कारण विवाद होता है, कई बार ऐसा ही होता है कि बुजुर्ग लोग मौखिक रूप से बंटवारा कर जाते हैं, लेकिन कागजों में उनका बंटवारा नहीं होता है, इस कारण बाद में उस जमीन और जायदाद को लेकर बेटों में विवाद होता है, ऐसे में कई बार गुस्से में आकर लोग हत्या भी कर देते हैं। इससे बचने के लिए जरूरी है कि समय रहते ही माता-पिताको जमीन, मकान सहित अन्य संपत्ति का बंटवारा कर देना चाहिए, ताकि उनकी मौत के बाद बेटे-बेटियों में झगड़ा नहीं हो।

ये है कानूनी नियम

जमीन जायदाद के बंटवारे को लेकर कानून के नियम बड़े सख्त है, जिसके तहत अगर किसी व्यक्ति के चार बेटे हैं, तो चारों बेटों के नाम बराबर-बराबर जमीन होगी, अगर उनकी बेटी है तो जितनी बेटियां है, वह भी जमीन में बराबर की हिस्सेदार होगी, लेकिन अगर कोई बेटी अपना हिस्सा नहीं लेना चाहती है, तो वह लिखकर दे सकती है, फिर चारों बेटों में ही बंटवारा हो जाएगा। इस बंटवारे को अगर माता पिता स्वयं करते हैं तो वे अपनी इच्छा अनुसार बेटें बेटियों के नाम जमीन जायदाद ट्रांसफर कर सकते हैं, लेकिन उनकी मौत हो गई है, तो इसके बाद या तो सभी भार्ई बहन एकमत होकर जमीन जायदाद का बंटवारा कर लें, या फिर कानूनन उसे बराबर बराबर कर बांटा जाता है, अन्यथा बंटवारा नहीं होता है।

वकील …. ने बताया कि हर माता पिता की मंशा रहती है कि उनके बच्चे एक ही घर में एक साथ रहें, उनकी खेती भी मिलकर एक साथ करें, इस कारण वे बंटवारा नहीं कर पाते हैं, लेकिन जब उनकी मौत हो जाती है, तो इसके बाद बच्चों की आपसी सहमति नहीं बनने के कारण बंटवारे में दिक्कत आती है, इसलिए सबसे अच्छा यही होता है कि माता-पिता खुद समय रहते बंटवारा कर दें, ताकि भविष्य में झगड़े या विवाद की कोई समस्या सामने ही नहीं आए। क्योंकि उनकी मौत के बाद कानूनन सभी बेटे-बेटियां बराबर के हिस्सेदार होते हैं। इसलिए काननून किसी को भी कम या ज्यादा संपत्ति नहीं दी जा सकती है। हां अगर सभी भाई बहनों या हिस्सेदारों की सहमति है, तो उनके लिखकर देने पर बंटवारा हो जाता है।

जानिये क्या होता है नामांतरण

नगर निगम, नगर पालिका या नगर परिषद में भूमि, भवन का नामांतरण किया जाता है, जिसका अधिकार परिवार के मुखिया को होता है, वे स्वयं समय रहते अपने बच्चों के नाम नामांतरण कर सकते हैं, लेकिन उनकी मौत के बाद फिर सभी पक्षों की सहमति से ही नामांतरण किया जा सकता है, जिसके लिए शपथ पत्र के साथ ही नियमानुसार वकील द्वारा बंटवारा लेख लिखा जाता है, जिसमें सभी पक्षों के रजिस्टार कार्यालय में हस्ताक्षर होते हैं।

पंचायत बंटवारा– ये बंटवारा करने के लिए पंचायत बैठती है, यानी अगर आपकी आपसी सहमति नहीं बन रही है, तो पंचायत या सरपंच इस बंटवारे को करते हैं, वे आपकी पूरी जमीन को बराबर के हिस्सों में बांट देते हैं, फिर सभी को अपना अपना हिस्सा दे देते हैं।

रजिस्ट्री बंटवारा- अगर आपका बंटवारा उक्त दोनों तरीकों से नहीं हो रहा है, तो रजिस्ट्री बंटवारा किया जाता है, जो रजिस्टार ऑफिस से होता है, इस बंटवारे में ऑफिशियल तरीके से आपकी पूरी जमीन का आंकलन करने के बाद बराबर बराबर हिस्सों में बांट दी जाती है।